О выявленных нарушениях прав граждан, связанных с их участием в долевом строительстве жилья

О выявленных нарушениях прав граждан, связанных с их участием в долевом строительстве жилья

Управлением Роспотребнадзора по Республике Башкортостан (далее – Управление), по вопросу защиты прав потребителей – участников долевого строительства жилья в 2013 г. проведено 7 плановых проверок строительных организаций (застройщиков), в том числе ООО «Автоградстрой», ООО «СУ-4», ООО «Глобус», МУП«Нефтекамскстройзаказчик» РБ (г. Нефтекамск), ООО «Зубово», ООО «Строительная фирма «Мечта» (г.Туймазы), ООО «Строительная фирма №3» (г.Туймазы); вынесены постановления на юридические и должностные лица о назначении административного наказания в виде штрафа на сумму 118,9 тыс. рублей.

Во всех проверенных организациях выявлены нарушения требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральных законов от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основные правонарушения, выявленные в ходе проверок застройщиков:

–  отсутствие необходимой и достоверной информации о застройщике (строительной организации), его наименовании, месте нахождения, режиме работы;

–  включение в договоры об участии в долевом строительстве жилья условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с правилами, законами Российской Федерации, в том числе – обязанность потребителей – участников долевого строительства (дольщиков) (потребителей) нести расходы по оплате коммунальных услуг, оплате услуг ресурсоснабжающих организаций до получения дольщиком квартиры по акту приема-передачи, а в отдельных случаях – до получения разрешения на ввод жилого объекта в эксплуатацию, обязанность потребителей – участников долевого строительства заключения прямых договоров с энерго- и газоснабжающими организациями, условия касательно даты фактического поступления денежных средств на расчетный счет застройщика, замены строительных материалов, указанных в проектной документации, установления застройщиком 45-ти дневного срока с даты приемки квартиры для регистрации прав на недвижимое имущество, подсудности по спорам, порядка передачи квартир, уменьшения размера неустойки при нарушении застройщиком срока передачи квартиры.

Во исполнения полномочий, предусмотренных п.5 ст.40 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», специалисты Управления, в целях защиты прав потребителей  направили заключения и приняли участие в судебных заседаниях по 7-ми искам граждан (потребителей – участников долевого строительства, дольщиков); в пользу граждан присуждено денежных средств на общую сумму – 1,6 млн. рублей.

Кроме того, специалист Управления дал письменное заключение и принял участие в заседаниях Демского районного суда г.Уфы по исковому заявлению гр.С. в отношении ООО «Крона» относительно признания договора участия в долевом строительстве незаключенным (рассматриваемый договор не прошел обязательную государственную регистрацию) и взыскания с застройщика в пользу участника долевого строительства уплаченную денежную сумму за квартиру в размере 1 млн. 120,0 тыс. рублей.

В ходе судебного заседания стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого ответчик обязался возвратить указанную сумму. Демский районный суд г.Уфы утвердил в установленном порядке данное мировое соглашение; по истечении 3-х дней после заседания ответчиком указанная сумма была уплачена истцу в полном объеме.